Les actualités immobilières de février 2026
Article rédigé par Isabelle LANTHONY, le 17 février 2026.
L’adoption définitive du projet de loi de finances pour 2026 entérine plusieurs mesures venant accompagner la reprise progressive du marché immobilier. Voici les principales actualités immobilières à retenir en février.
Sommaire :
Ce qu’il faut retenir :
- La garantie loyers impayés d’Action Logement est désormais limitée aux 3 premières années du bail ;
- Évoqué depuis plusieurs mois, le statut fiscal du bailleur privé a enfin été validé ;
- À peine réactivé, le dispositif MaPrimeRénov’ croule déjà sous les dossiers en attente ;
- Les deux taxes sur les logements inoccupés vont fusionner pour créer une taxe unique ;
- La production de crédits immobiliers et les ventes ont augmenté en 2025 par rapport à 2024.
LA GARANTIE VISALE DÉSORMAIS LIMITÉE À 36 MOIS
La garantie Visale est un dispositif d’Action Logement qui permet à l’organisme de se porter caution pour un locataire éligible, en couvrant ses éventuels loyers et charges impayés auprès du bailleur. Le cas échéant, Action Logement indemnise le propriétaire, puis se charge du recouvrement auprès du locataire.
Ses conditions évoluent en ce début d’année. Alors qu’elle couvrait auparavant le locataire sur toute la durée du bail, la garantie Visale est désormais limitée aux trois premières années d’occupation du logement par le locataire. Au-delà de ces 36 mois, la couverture cesse automatiquement, même si le locataire est toujours en place. Ce dernier doit alors effectuer une nouvelle demande, s’il est toujours éligible.
Cette restriction réduit mécaniquement le niveau de sécurisation pour les bailleurs, notamment dans le cadre de locations longue durée.
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STATUT FISCAL DU BAILLEUR PRIVÉ : VALIDATION DÉFINITIVE DU DISPOSITIF JEANBRUN
Après plusieurs mois d’annonces et de débats budgétaires, le nouveau dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif privé est désormais acté dans la loi de finances pour 2026.
Baptisé « dispositif Jeanbrun », du nom du ministre du Logement qui l’a porté, il concrétise – sous une forme plus ciblée que prévu – la promesse d’un statut du bailleur privé.
Contrairement au Pinel, ce mécanisme ne repose pas sur une réduction d’impôt, mais sur un système d’amortissement. Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année de ses revenus locatifs une part de la valeur de son bien. La base amortissable correspond à 80 % du prix d’acquisition (les 20 % restants correspondant au foncier), avec des taux variables en fonction du type de logement et du niveau de loyer pratiqué. L’avantage fiscal est plafonné entre 8 000 € et 12 000 € par an selon la catégorie choisie.
Les taux d’amortissement du dispositif Jeanbrun :
| Niveau de loyer | Logement ancien | Logement neuf | Plafond annuel |
| Intermédiaire (-15 % par rapport au marché) |
3 % | 3,5 % | 8 000 € |
| Social (-30 % par rapport au marché) |
3,5 % | 4,5 % | 10 000 € |
| Très social (-45 % par rapport au marché) |
4 % | 5,5 % | 12 000 € |
Particularité notable : en cas de déficit foncier, celui-ci peut être imputé sur le revenu global du foyer, dans la limite légale. Ce point rend le dispositif particulièrement attractif pour les contribuables fortement imposés.
En contrepartie, les conditions sont strictes : logement nu loué en tant que résidence principale, location pour une durée minimale de 9 ans, respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, impossibilité de louer à un proche, et éligibilité limitée aux logements collectifs neufs ou anciens avec travaux représentant 30 % du coût total de l’opération.
MAPRIMERÉNOV’ ROUVRE SES PORTES
MaPrimeRénov’ n’en finit plus de faire le yo-yo. Après avoir été suspendu en juin 2025, réactivé en septembre et remis en pause le 1er janvier dernier faute de budget voté, le dispositif d’aide à la rénovation énergétique a fait son grand retour le 23 février.
Selon l’Agence nationale de l’habitat (Anah), l’enveloppe allouée de 3,6 milliards d’euros devrait permettre de financer 150 000 travaux de rénovation par geste et 120 000 travaux de rénovation d’ampleur. Attention toutefois : les 83 000 dossiers déposés en 2025 et toujours en attente de traitement sont comptabilisés dans cette estimation…
Afin de lutter contre les nombreuses fraudes, le communiqué du ministère du Logement précise que, dans le cas d’une rénovation d’ampleur, « un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ sera désormais obligatoire avant le dépôt de la demande d’aide MaPrimeRénov’ ».
LA TVLH : UNE TAXE UNIQUE SUR LES LOGEMENTS VACANTS
La loi de finances 2026 prévoit la fusion de la Taxe sur les Logements Vacants (TLV) et de la Taxe d’Habitation sur les Logements Vacants (THLV) pour créer un impôt unique : la Taxe sur la Vacance des Locaux d’Habitation (TVLH).
Attention : si cette taxe n’entrera en vigueur que le 1er janvier 2027, la durée de vacance antérieure sera prise en compte pour déterminer l’imposition. Les logements laissés inoccupés en 2026 pourraient donc être concernés par cette taxe dès sa première année d’application.
En sensibilisant vos clients acquéreurs à cette évolution fiscale, vous pourrez transformer une contrainte en opportunité, et ainsi obtenir de nouveaux mandats de gestion locative.
QUELQUES CHIFFRES SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER
- Avec 146,5 milliards d’euros en 2025, la production de crédits immobiliers a augmenté de 33 % par rapport à 2024 ;
- Il fallait bien cela pour financer les 945 000 transactions enregistrées en 2025 (+12 % par rapport à 2024) ;
- Les taux de crédit immobilier se stabilisent en février : 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.
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