Les actualités immobilières du début d’année 2026
Article rédigé par Isabelle LANTHONY, le 8 janvier 2026.
Alors que 2026 commence à peine, plusieurs annonces et mesures viennent déjà impacter le secteur immobilier.
Du nouveau calcul du DPE à la suspension de MaPrimeRénov’, en passant par l’indexation des honoraires de location ou la hausse des taux de crédit, voici les principales actualités à retenir en ce mois de janvier 2026.
Sommaire :
- Un nouveau mode de calcul du DPE au 1er janvier
- Le DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés
- MaPrimeRénov’ à nouveau suspendue
- Toujours pas de statut fiscal du bailleur privé
- Augmentation des honoraires de location des agences immobilières
- Légère hausse des taux de crédit immobilier
- La gestion locative, votre résolution pour 2026
Ce qu’il faut retenir :
- Deux mesures concernant le DPE entrent en vigueur au 1er janvier 2026 ;
- MaPrimeRénov’ et le statut fiscal du bailleur privé pâtissent de l’absence de budget pour 2026 ;
- Les honoraires de location augmentent, en étant indexés sur l’Indice de Référence des Loyers ;
- Les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter en ce début d’année.
UN NOUVEAU MODE DE CALCUL DU DPE AU 1ER JANVIER
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réévalue à la baisse la consommation énergétique des logements chauffés à l’électricité.
L’objectif de ce nouveau mode de calcul est de ne plus pénaliser ces logements, notamment les petites surfaces, et ainsi améliorer leur note sur le DPE.
Cette mesure devrait permettre à environ 850 000 logements anciennement classés F ou G de ne plus être considérés comme des « passoires thermiques ».
Pour en savoir plus, lisez notre article sur ce nouveau mode de calcul du DPE.
LE DPE COLLECTIF OBLIGATOIRE POUR TOUTES LES COPROPRIÉTÉS
Une autre nouveauté est entrée en vigueur en 2026 concernant le DPE, cette fois pour les copropriétés. Le DPE collectif, qui évalue la consommation énergétique des immeubles, est désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Pour rappel, cette obligation s’applique déjà :
- Depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
- Depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots.
Cette mesure ne concerne à ce jour que la France métropolitaine. Elle s’appliquera aux départements et régions d’outre-mer (Guyane, Réunion, Martinique, Guadeloupe et Mayotte) à partir du 1er janvier 2028.
MAPRIMERÉNOV’ À NOUVEAU SUSPENDUE
Alors que ces évolutions du DPE rappellent l’importance de la rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ est pourtant de nouveau suspendue depuis le 1er janvier.
En effet, la commission mixte paritaire ayant échoué à trouver un accord sur le budget 2026, le gouvernement ne peut allouer les crédits nécessaires à la poursuite du dispositif.
Les propriétaires et les artisans du BTP doivent donc s’armer de patience, dans l’attente d’un éventuel accord pour le budget de l’année à venir.
TOUJOURS PAS DE STATUT FISCAL DU BAILLEUR PRIVÉ
Cette impasse budgétaire a une autre conséquence : la suspension du projet de création d’un statut fiscal du bailleur privé.
Cet avantage fiscal devait permettre aux investisseurs locatifs d’amortir chaque année une partie du prix de leurs biens.
Plébiscité par une grande partie des professionnels du secteur, le statut du bailleur privé reste donc pour l’instant dans les tiroirs, là aussi en attente d’un vote du budget 2026.
AUGMENTATION DES HONORAIRES DE LOCATION DES AGENCES IMMOBILIÈRES
Toujours dans le domaine locatif, un arrêté du 17 juillet 2025 avait acté la revalorisation des plafonds d’honoraires de location en 2026, en les indexant sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Par conséquent, les honoraires de location ont augmenté de 0,87 % au 1er janvier, suivant l’IRL du 3ème trimestre 2025.
LÉGÈRE HAUSSE DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER
En ce début d’année 2026, les taux de crédit immobilier poursuivent leur progression, avec une légère hausse comprise entre 0,05 et 0,10 point.
Les taux moyens atteignent désormais 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.
Aucune baisse des taux n’est attendue dans les prochains mois.
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